本号的老读者们肯定都还记得前些年福州楼市新盘价外加价、捆绑销售最为盛行的那段时光，主要是在2017下半年到2019年上半年。此后随着房价一轮一轮往下跌，房子卖不动了，备案价都要大幅打折了，价外加价自然不再是个问题，也就此慢慢绝迹。

在价外加价盛行的那两年里，问题最突出是在2018年，那一年不仅各种模式的价外加价发展到登峰造极，由此引发的维权也最为普遍。老读者们都记得那一年对于这个问题我写过很多文章，一方面反复告诫购房人，价外加价的楼盘不能买；另一方面也告诉维权的业主们，这是唯一一个维护自身合法权益的窗口期，当年你最好的选择是要求退房退款，至少也要减少损失，因为房价必然还会下跌。后来在省市相关职能部门的协调下，多家房企的确有所妥协，部分业主得以退房退款；部分业主没能退房，但选择毛坯交付，被扣掉十几万之后也退回了大部分精装款，至少挽回了损失；剩下有的人不听劝执意要买，有的人无功而返，有的至今还在打看不到胜算的官司。从2019年开始，对于此类事件我已经很少再提，后台再有人谈及此事我也懒得多写，为什么呢？因为没有必要。2018年的维权业主已经用大量真实经历告诉你们价外加价的房子不能买，并且2018年下半年以后楼市下跌趋势明显，2019年你们还要去买价外加价的楼盘，既然我口水说干也不肯听，既然看了无数前车之鉴后你还毅然决然要买，那就是你自己的选择了。自2020年下半年以来，当初那些价外加价、捆绑销售的楼盘开始陆续交房，当初没有退房的业主，交房的时候看到房子恐怕还要闹上一闹。比如之前被捆绑车位的业主，面对开发商大幅降价卖车位，不久前已有人开始投诉。这种降价维权显然得不到支持，但那些捆绑了一平方四五千精装修的房子，如今确实有话要说。

近期福建电视台报道的首开中庚香开连天交房纠纷事件，对于熟悉楼市的人来说，不看新闻我们也具体知道事情的前因后果是什么。对此问题我们需要分开来看，对于2017-2018年买房的人而言，当时或许处在对房价暴涨的恐慌之下，因此不惜代价去买房可以理解。但2019年以后买房的人，当你看到已经发生的这一幕幕之后，如果你还毅然决然去买，那就丝毫怨不得开发商了，这是你自己的选择，一个愿买，一个愿卖，白纸黑字签着名，是你主动付的款。

于是，我们看到如今不再有人提起当初捆绑精装修销售的问题，而是把矛头对准精装修的品质，要求开发商整改，既然装修合同上明码实价写着那个金额，如果达不到标准业主就要求退装修款的差价。依据合同办事，这样维权的理由就更加合情合理，有类似问题的也远不止一个楼盘。当然，最终的结果恐怕还是未能尽如人意，精装修交付的楼盘不少，开发商给的精装房是什么样的水平，我想大家都心里有数，至于退差价款更是没有希望。谁都知道实际交房不可能和样板房一模一样，所以装修精美的样板房其实没有必要去看，你要看的是真实的工地现场。好在如今已进入现房销售的时代，这时候的购房人可以悠哉悠哉看着已经盖好的房子真实模样，一边问销售人员你们打八折？七折？还是六折了。

随着房价大幅下跌，福州这种事情是不再有了，然而平稳限价多年的泉州，价外加价开始抬头，最近晋江桥南某楼盘有业主投诉被收了41万“更名费”的事情，相信很多人都已经看到。泉州的价外加价在2017年一度十分猖獗，各种房托和营销们大力推波助澜割韭菜，2017年底之后随着大力调控而销声匿迹，房价也直接被大幅降了下来。

如今三年时间过去，泉州不再严控楼市，土拍时的“限房价、竞地价”都主动大幅提高限价标准，那么此时价外加价重新抬头也很正常。所以泉州的购房人当前也要把前车之鉴看清楚，自己看紧已被骗子们死死盯住的钱包。更何况你们所处的已经是2021年，不再是2017年那个楼市疯狂的年代，此时若再恐慌我都不知你为何而慌了。楼市巅峰期被宰情有可原，楼市下行之后被宰那就是你自己的问题。