在绝大多数人的概念中，买房子是保值甚至升值的，但花在装修上的费用却是贬值的。的确，当初几万、十几万的费用装修好，住了好几年该久的都久了，卖房时买家这不喜欢那有问题的东挑西捡，结果砍来砍去当初装修的投入全打了水漂，自然是贬值了。但事实真的全都如此吗？显然不是！现在，让我们来了解一些小招数，让装修不再是赔钱货。

“出租篇”

手上有大笔闲钱，又觉得投资不靠谱，存银行浪费，买房子保值是个不错的主意；家里动迁了，分了2套房，和父母住一套，另一套空出来了……由于这样那样的原因，现在不少人都成了“地主”，手头有了多余的闲房，空着浪费还不如出租赚点房租呢？既然要出租了，那么便有了以下几个选择。

毛坯直接出租

对于这种，一开始就没有装修投入，贬值也无从说起。何况毛胚出租真心很难，即使租出去也就赚一个零花钱的份，这里就不多说了。

简装出租

基础的随便弄弄，旧家具便宜货顶上，能住人就行，既不用浪费多少钱，房租也高点。简装虽说投入不大，但毕竟属于装修的范畴，花费肯定小不到哪去，太多的旧货便宜货也容易出问题，到时频繁更换都来不及，再说后续投入也是成本啊。虽说房租比毛胚房高，但对于大额装修费用来说，回本是个漫长的过程，而且将来出售的话，装修基本是算0价值的。

精装出租

一次投入大点，该装的装，往高贵的走，将来房租能往天价开。高投入带来高回报，同样也有着一点小风险。但如果定位准确，找准目标，回报绝对令人惊喜，而且如果质量够硬，将来出售房产还能收回一部分装修费用。最关键的是，还可以通过一些小窍门来拉高“升值”空间。

地处繁华地带：偏远地区想高价出租基本等于白日做梦，不如老老实实参照第一、二种出租装修。

给租客定位：一般来说，能接受高房租的，首推老外。如此，你要做的就一件事——投其所好。日韩等亚洲国家的外国人基本和我们差不多，韩国人偏爱地暖和暖色系；日本人钟爱大厨房和浴缸，除此之外大差不差，这里就略过不谈了。

重点来说说欧美人。欧美人最喜欢的是房间明亮，视野开阔，而且房子越新越好。需要注意的是，欧美人的流动观念很强，所以他们对于房子的硬装要求不高的，能做到干净环保就好，所以在地面、墙面无需太过投入。不过，他们对于舒适度的要求很高，有条件的话，地毯、干衣机、浴缸、中央空调、地暖、甚至壁炉都可以考虑装上，对他们来说，只要住得舒服，不介意多花钱，便宜的简陋的他们还不愿住呢。此外，摆设上也可以时尚一点，第一眼缘高，也容易开高点。

经过这样针对性的扬长避短，可以用最少的花费赚取最高的房租，投一笔装修的钱，获得远超成本的收益，不算“升值”吗？

“出售篇”

出租虽然很容易“升值”，但更多的人手上并没有闲置的房屋。那么，自己住的房子所花费的装修费用只能贬值吗？也不一定！一般来说，我们换房的频率不会低于5年，虽说时间的流逝会造成潮流的变迁，但装修毕竟不同服饰，更新换代没那么快，所以，只要朝着“历久弥新”这点努力，不贬值并非只是个神话。

设计

经典的老电影现在看来仍旧令人击节叫好，好的设计同样会经久不衰。何为好的设计？合理的空间布局；精妙的收纳；夺人眼球的创意……能符合绝大多数人的习惯和审美的设计都是好设计。需要注意的是，设计上最好能以简约大气为主，千万别追求一时潮流，尽量符合大众口味。

小编有位老同学去年看中了套二手房，原本打算让房东多降点价的，结果看房时发现，房间里的布局都很合理，不需要对格局进行大改，而且客厅与卧室的地板以及阳台窗等都保养得很好，也不需要更换，经过与房东的交涉之后，差不多就以挂牌价买的房。这算不算装修保值？

材料

只有质量上乘的材料，才能经历时间的考验。就如同上文中的故事，近乎完好的地板、门窗等能够被买家再利用，对其来说等于少了一笔支出，那么你抬高一点价格也就合情合理了。需要注意的是，门窗、地板、墙面、封阳台等是最易被再利用的，而橱柜、家具等各人口味不同，再利用度相对较小，所以可以区分一下主次。

小编的小区中有两套房出售，同样的房型，一套一楼，一套六楼，结果卖出的价格相差无几，要知道，一楼那套要多出好几平米的天井。小编了解了一下，才发现一楼那套房墙面开裂，地板到处划痕，家具也破破烂烂；而六楼那套房不仅阳台保养得很好，地砖也历久如新，墙纸基本完好，故此才涨了不少价。

质量

有了好的设计、好的材料，更要有好的施工质量。试想，其他都很好，结果厨房下水不畅；浴室积水；阳台水管漏水；墙纸铺贴不平；瓷砖拼贴不齐等等小瑕疵比比皆是，让买家如何心甘情愿掏钱？

其实说到底，无论是出租还是出售房子，如何保证装修费用不贬值，无非就是好的质量加上抢眼的效果，能够让买家在第一眼看到的时候就产生眼缘，肯心甘情愿为此买单，那就成功了。希望本文总结的一些小技巧能够帮助你在接下来的装修中找准正确的路，不要盲目地走上“赔钱货”之路。