最近碰到了几个业主都是二手房翻新装修，在与业主一番沟通后，发现业主对于自己家里的二次翻新还是想得过于简单了。对于新房装修，清水房装修，我们没有什么好想的，因为必须要装修，只是需要考虑如何装修的问题，但是对于二手房的装修，就要复杂很多了，要不要装修，如何装修，投入多少，这些问题都是需要根据家庭的实际情况在装修前来判断和思考的，所以这里小河师傅也再在这里给大家简单的梳理一些二手房翻新前业主需要考虑的一些问题吧。

1.房子是修建于哪一年，如果是2000年以前和2000年以后，其实装修都存在一定从差别。

如果是房子的年代越长，那么如果是翻新的成本就越高，而且由于房子具有一定的时代特性，结构特性，所以有时候即便是翻新后，也会有很多的问题。以前有不少的房子都是预制板，水泥板，其实以前的装修和现在的装修还是有很大的区别。所以对于超过20多年的老房子，小河师傅的建议就是最好不要翻新吧，能够将就住，就将就下吧，因为一旦翻新，那么工程就比较大了，因为水电基本上是需要全部重新更换，这个费用是不低的啊，而且这一些老房子都是楼梯，材料搬运成本高。所以这一类的房子装修，远比业主想的要复杂些，费用也要高些。

2.翻新装修，是居于短期过度，还是长期居住。

如果是最近十多年的房子，那么在翻新的时候，就需要更多的考虑到自己的预算，居住情况来综合判断，如果是长期居住，可以考虑投入稍微高点，短期居住那么就不建议翻新。

如果是3-5年的短期过度，那么小河师傅给出的建议，就是不要翻新，还是将就住，只要是房子没有漏水，那么就可以住。原因很简单，就是翻新成本太高，不划算。即使是长期居住，那么在翻新的时候，也要做到一切从简。

有些家庭可能确实也觉得这个房子可能自己就要一直居住，所以翻新的时候，就要翻新的好一些，投入也想多投入一点，反正也不会再买房子。这里小河师傅说下自己看法，人都是在变化的，可能今天我们的想法是不会再买房子，但是可能明年，后年，可能我们的想法会改变的，所以钱还是放在手里好，不要一个劲的花出去。还有就是现在的房价太高了，对于很多的刚上班的年轻人来说，觉得自己买房也不太现实，反正有家里有这个旧房子，那么也可能要住数年了，觉得自己暂时也买不起新房，那么就把这个房子翻新了吧，甚至是就来当成新房吧。请我们的年轻人千万不要这样想，因为时代是在发展的，自己是在努力的，而当你努力的时候，付出的时候，真正到了收获的时候，你会发现，其实买房也很简单。

说实话，小河见证过很多很多这样的奇迹，就是我们的客户，我们的很多客户，刚毕业那会在父母的支持下可能买了一个新房，然后预算特别的紧张，装修也是特别的简单，而且还是到处借钱来装修，但是通过自己的奋斗，过两年直接就换大房子了，而且还不止买一套。因为我们后80在成都做了8年后，有很多很多的老客户，而且很多的老客户就是这样成长的，隔三岔五的就换新房子，当然他们也真的很拼，很努力，而我们也很努力，所以很多时候也有很多共同的话题，客户一买新房，就打电话，还客套的说，又要麻烦你们了，而小河师傅也最喜欢听到这样的话，喜欢接到这样的电话。

简单来说，就是如果是年轻人，小河师傅，不建议大家花费很多钱，甚至都不建议大家去翻新旧房子，因为翻新成本太高，很不划算，而且自己迟早的要买新房的，只要是自己努力，拼搏，奋斗，真正的，当机会来的时候，自己把握了，买房真的也不是很难。而如果后期自己一旦买房，那么之前的翻新装修，这样一笔不小的开支，就相当于投资失败了。

3.这次翻新的目的，是改善环境还是必须翻新，之前的已经没法居住了。

其实有一些旧房子，现在已经有很大的问题了，比如漏水，水电管线老话，所以到了不得不翻新的时候了，所以如果大家是这样的情况的话，那么就必须要翻新维修了，这个是没话说的。那么这样的翻新和维修，小河师傅的建议还是一切从简。

如果是能够正常居住，就想翻新下属于改善型翻新。比如业主刚买的二手房，或者是前几天刚装修过的房子，现在个别地方有些陈旧，想要局部的改善，调整下。假如是这样的情况的话，那么小河师傅的建议，还是建议大家慎重，一般情况下，不要选择局部翻新，小河师傅以前说过，局部翻新，其实是一个双输的局面，业主花费的钱不低，而且别人还赚不到什么钱，而且家里污染大，新旧差异明显。

如果是刚买的二手房，那么一般建议，大家购买前就想要，是买清水还是装修过的房子，如果想要自己装修，那么就尽量选择清水，如果是想省装修，那么买的时候，尽可能的考虑选择一些装修比较好的房子，倘若买了一个房子，装修一般，又想拆，又舍不得，那么就比较的亏了。所以，买房的时候，也就需要整体规划下自己的计划和思路。

总结下吧：对于二手房的翻新装修，特别是一些老房子的翻新装修，小河师傅的建议是，投入预算一定不能太高，能够不翻新就尽量不翻新。当然对于预算充足的业主，以上说法都可以完全刨除。

说一个最近业主的案例吧：业主家里想翻新下二手房，面积80，5楼，想整体翻新，但是预算只有十万，水电需要全换。某些装修公司说预算完全够，但是小河给出的建议是不够，而且预算还差得很远，要么放弃这次翻新，将就住几年，也可以看一些大环境，可能到时候就买新房了，再一个就是如果翻新的材料用得太差，就没有意义，还没有现在的旧房环保，建议再考虑下要不要翻新。其实啊，小河在和业主沟通的时候，如果发现业主的一些情况不适合翻新，或者是装修的想法不对的时候，也会直接给业主说，但是有些业主听不进去小河师傅的话。当然很欣慰的是，也有很多业主相信小河师傅，在此也非常感谢大家对我们后80的支持和信任，谢谢大家的观看！