央广网南昌9月20日消息（记者谢元森）据中国之声《新闻纵横》报道，在江西南昌，这两年有部分“三限房”（限房价、限对象、限转让）的楼盘开发商打起精装修的幌子，利用高价装修来变相提高房屋价格，一度有楼盘毛坯房每平米价格12000元，装修价格却高达7500元/平米，甚至被市民戏称为“买装修送房子”。对此，南昌近期对全装修住宅设装修最高限价，最高标准为4500元/平米。

　　上个月，南昌市住房保障和房产管理局面向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布了《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。《通知》最受关注的内容就是首次对装修房的最高标准作出了限定。南昌市房管局工作人员介绍说，全市装修房的装修价格有了限高标准，144平米以下为3500元/平米，144平米以上为4500元/平米，但是文件出台前已经网签的不会按照新政执行。

　　如今，装修限价新政已经出台近20天，执行效果如何？记者来到位于南昌市老城区赣江边的中海寰宇天下楼盘，在销售大厅记者看到了一份“江西省商品房销售明码标价销售公示”，上面显示的单价在15000元/平米左右，可实际销售价格却远超于此。售楼处工作人员告诉记者，卖房的时候还需要加上7000多元的装修费用，总价超过20000元/平米。

　　记者：我看这上面15000元/平米啊。

　　售楼处工作人员：对，毛坯备案价是15160元/平米，均价。

　　记者：这是在政府部门备案的？

　　售楼处工作人员：是的。

　　记者：你这装修也是政府部门备案的？

　　售楼处工作人员：对，都有三方评估，有政府的批文。

　　为什么会出现新政要求和实际情况相偏离的情况？资深房产分析师、克而瑞南昌事业部总经理邱春焱表示，市场反应需要一定的时间。

　　邱春焱分析说，限定装修最高价格的新政总体还是有效的，部分楼盘装修标准已经下调。“从新力、万科、中海楼盘来看，还是有影响的，因为政策里面有一条明确规定，如果不执行这个精装的价格政策是不允许备案的。市场上还有一些装修价格比较高的楼盘，比如中海寰宇天下，它们的价格最终还是会调到这个政府的指导价，只是时间问题。”

　　邱春焱分析指出，房地产调控除限价之外，更应在加大供应等长效举措方面发力。他说，现在是中央政策的严格贯彻执行阶段，要稳价格稳预期，甚至调低预期来降低市场风险，保障民生。从中长期来看，还是要增加土地供应，控制土地溢价，从降低土地供应价格入手，适当给予开发利润，保证房价不增长也要保证开发企业正常运行。保证刚需置业，适度打压投资性炒房，同时增加公租房供应，给予中低收入者住房保障。